Приложение № 1 Годовой отчет

 

Приложение № 1

К бюллетеню для голосования на общем

собрании собственников помещений в

многоквартирном доме по адресу

Санкт-Петербург, ул. Корпусная дом 9

_______________________________________________________________________________

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«Управляющая компания «Люмьер-комфорт»

ИНН 7813536930,ОГРН 1127847317960

197110 г. Санкт-Петербург, ул. Большая Зеленина, д.20, литер А, пом. 3Н

Тел.(812)650-28-30,

info@ lumiere.com.ru; lumiere.com.ru

 

 

 

 

 

 

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ

ПО ПОКАЗАТЕЛЯМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

 

 

 

2015 год

 

 

 

   

 

  Отчет управляющей компании «Люмьер-Комфорт» о выполнении условий договора управления за 2015 г.

Данные МКД по адресу ул. Корпусная дом 9

 

1. Общая площадь дома

Жилая площадь – 31 285,4 м² 

Площадь жилых и встроенных нежилых помещений  — 48 384,30 м²

Общая площадь здания – 59 899,50 м²

2. Квартиры

Количество квартир в доме – 327

3. Встроенные помещения

Количество встроенных нежилых помещений в доме – 31

4. Паркинг

Количество машино-мест – 295

5. Кладовых

Количество кладовых в доме – 132

 

Отчет о выполнении запланированных работ по текущему ремонту и эксплуатации в 2015 году

Анализ договоров обслуживания	январь	выполнено
Уборка и вывоз снега, очистка пандуса паркинга	Январь, по мере необходимости	выполнено
Замена розлива гвс в паркинге минус 1 этаж, (ср-ва Застройщика, в рамках гарантийного ремонта)	Январь-март	выполнено
Перезаключение договоров на обслуживание инженерных систем подрядными организациями, в целях минимизации расходов на управление	февраль	выполнено
ТО ворот паркинга	март	выполнено
Дезинсекция, дератизация	март	выполнено
Замена канализационных (емкостей) силолифтов на минус 2 этаже (3;8 парадная)	март	выполнено
Замена мембранных фильтров в очистке воды	апрель	выполнено
Реорганизация службы охраны, консъержей и диспетчерской в единую службу Администраторов, в целях экономии средств на управление объектом	Апрель-май	выполнено
Помывка фонарей по галлереи	с 15.04 по 15.05.15 г	выполнено
Подрезка травы (с 1.05 по 15.09)	в течении летнего периода по мере необходимости)	выполнено
Обновление плитки, откосов, номеров этажей ремонт доводчиков, установка отбойников на двери, удаление зелени на переходных балконах, обеспылевание потолков в квартирных холлах, частичный их ремонт и прочее – по мере окончания рем.работ по этажам	До конца года	Проводится в текущем режиме
Работы по покраске стен холлов 1 этажей, (-1 и -2 эт лифтовых холлов)	с 5.05 по 31.06.15	выполнено
Помывка детской площадки после зимнего периода (игровые комплексы)	май	выполнено
Покраска заборчиков вокруг газонов	с 10.05 по 10.06.15 г.г.	выполнено
Уборка и обновление утеплителей на вент. и канализ. каналах на крыше	с 15.05 по 15.07.15 гг.	выполнено
Покраска ворот с Корпусной и Б.Зеленина	с 10.06 по 15.07.15 г.г.	выполнено
Работы по покраске стен лифтовых и квартирных холлов по парадным по заявкам	с 10.06 по 31.08.15 г.г.	выполнено
Работы по благоустройству (озеленение)	с 10.06. по 15.07	выполнено
Заключение договоров с РСО (Водоканал)	июль	выполнено
Ремонт покрытия пандуса на въезд в паркинг	с 15.07. по 30.07.15 г.	выполнено
ТО ворот паркинга	июль	выполнено
Прочистка водостоков, ремонт греющего кабеля	Август	выполнено
Установка шлагбаума на въезд с Большой Зеленина	1.08. по 30.08.15 г.г.	выполнено
Ремонт Фасада h 1 этажа внутр двор (выборочный, заплатки)	С 1.08 по 1.09.15 г.	выполнено
Установка поквартирных приборов учета теплопотребления	с 15.08 по 15.09.15	выполнено
Работы по благоустройству (озеленение)	с 15.08 по 15.09.15	выполнено
Установка эл.привода ворот со стороны мусорной клетки	с 15.08. по 15.11.15 г.г	выполнено
Обновление разметки в паркинге	с 15.08. по 15.12.15 г	выполнено
Подготовка к отопительному сезону, промывка ИТП, сдача в ПТЭ и администрацию, изготовление паспорта готовности к отопительному сезону	с 1.08 по 15.09.15 г.	выполнено
Дезинсекция, дератизация	сентябрь	выполнено
Запуск пассажирских лифтов (покрыть пол кафелем, произвести проверку работоспособности, очистку от пленки, мытье и уборку)	С 1.09 по 30.11	Идет проверка работоспособности, пуско-наладка, замена износившихся плат
Нанесение трафаретов этажей на черных лестницах	с 1.09 по 30.12.15 г.	выполнено
Ремонт насоса (удаление ошибки) в водомерном узле	октябрь	выполнено
Проверка системы пожаротушения	Октябрь-ноябрь	выполнено
Установка СКУД на мусорную клетку	01.10-30.10.15 г	выполнено
Промывка труб канализации	Октябрь	выполнено
Реорганизации клининговой службы (Мобиклин) в собственный персонал по уборке территории и МОП, в целях экономии средств собственников на управление МКД	октябрь	выполнено
Установка домофонов	Октябрь-ноябрь
На главный вход с галереи		выполнено
На ворота со стороны Зеленина		выполнено
При выезде из паркинга		выполнено
Внутренний двор 3 парадная		выполнено
Проведение экспертизы системы водоочистки WaterLife, с получением проб воды	Октябрь-ноябрь	выполнено
Регулировка всех входных дверей и дверей колясочных	Октябрь-ноябрь	выполнено
Заключение договоров с РСО (ПСК)	ноябрь	выполнено
Удаление отцветших растений, пожухлой травы, обрезка кустарников	До 31.11.12	выполнено
Установка в/камеры на мусорную клетку в сторону шлагбаума	ноябрь	выполнено
ТО ворот паркинга	ноябрь	выполнено
Дезинсекция, дератизация	ноябрь	выполнено
Нанесение разметки под углом на гостевой парковке со стороны Б.Зеленина	С 18.11 по 07.12	выполнено
Покраска фриза 0,25 ширина с протравкой антисептиком по периметру паркинга	С 1.12.15 по 28.02.16 г.	выполнено
Подключении системы начисления платежей, через интернет для удобства оплаты через сайт и возможности подачи заявок из личного кабинета с отслеживанием их ыполнения	декабрь	выполнено

 

По  техническому обслуживанию произведены следующие виды работ:

 

1. Регламентные работы по ежедневному мониторингу, техническому обслуживанию  систем холодного и горячего водоснабжения, системы пожарного водопровода, электроснабжения (в том числе замена перегоревших осветительных ламп), вентиляции дома.
2. Программирование автоматики ГВС и отопления, настройка систем вентиляции.
3. Техническое и аварийное обслуживание лифтового оборудования специализированными организациями «Лифтстрой СПб» по договору с ООО УК «Люмьер-комфорт».
4. Открыты для проезда пассажирские лифты в парадных;
5. Профилактические работы на  инженерных системах и оборудовании в местах общего пользования  жилого дома. Замена редукторов  давления ГВС в коллекторных шкафах в количестве: 28 шт. 
6. Подготовка дома к отопительному сезону: промывка и очистка фильтров систем отопления и горячего водоснабжения, балансировка стояков системы отопления. Настройка оборудования ИТП организацией ООО «Жилсервис» по договору с ООО УК «Люмьер-комфорт»
7. Оформлен паспорт готовности дома  к отопительному сезону 2015-2016 гг. в администрации  Петроградского района.
8. Ремонт насоса водомерного узла.
9. Проведена ревизия сетевых насосов домовой системы отопления.
10. Осмотр и очистка дренажных приямков и стоков на предмет отсутствия загрязнений и заполнения водой
11.  Установка табличек на помещения технические и колясочные,  также вход/выход.
12. Установка таблиц  с указанием номеров квартир в парадные.
13. Установка номера дома и улицы со стороны Корпусной;
14. Сезонный перевод вентиляции в режим Зима-Лето, с последующими настройками
15. Проведены регламентные работы по очистке дренажных насосов в минусовых помещениях, помещениях водомерных узлов и индивидуальных тепловых пунктов.
16.  Проведена ежегодная поверка манометров и термометров в ИТП (индивидуальный тепловой пункт).
17.  Заменен подрядчик, обсуживающий систему вентиляции и диспетчеризации инженерных систем. Новым подрядчиком проведен полный перечень регламентных работ по техническому обслуживанию систем.
18.  Проведены регламентные работы по техническому обслуживанию системы ПЗУ (переговорно-замочное устройство) специализированной организацией ООО «КССвязьмонтаж» по договору с ООО УК ««Люмьер-комфорт».
19.  Установлены 4 дополнительных видеодомофона и одна видеокамера для видеонаблюдения за правопорядком в жилом комплексе.
20.  Произведен частичный ремонт фасадов, а также заявочный ремонт пардных.
21.  Разработана и внедрена концепция единой службы Администраторов
22.  Создан единый  диспетчерский  номер, разработана программа приема и обработки поступивших заявок в программе С-300.
23.  Произведена установка шлагбаума, ограничивающего въезд на придомовую территорию.
24. Произведена установка электропривода распашных металлических ворот:
25. Выполнены работы по покраске разметки в паркинге и на придомовой территории;
26. Ремонт, регулировка доводчиков, отбойников, обслуживание фурнитуры дверей;
27.  С января по март 2015 г. отдел гарантийного ремонта Застройщика выполнены работы: замена розлива ГВС минус первый этаж на полипропиленовые трубы; проводились работы по гидроизоляции паркинга и кладовых; по ремонту балконного остекления переходных балконов, регулировке оконных рам и балконных дверей; по гарантии полностью заменены оконные рамы и двери  в десяти  квартирах; проведены ремонтные работы пандуса паркинга;

 

По работе с собственниками:

 

1. Непрерывный мониторинг показаний работы инженерных систем и оборудования, переговорного устройства лифтов, охранной сигнализации.
2. Было принято заявок:

Наименование	всего	собственник	УК
Электрика	438	86	352
Сантехника	540	320	220
Ремонт + общие	489	109	380
Клининг	65	2	63
Лифты	348	233	115
Консультации	2	2
СКУД и ПЗУ	172	71	102
Остекление	956	814	142
ИТОГО ЗА ПЕРИОД	3010	1637	1343

 

3. Принято и передано заявлений в отдел гарантийного ремонта  Застройщика в количестве 133 шт.
4. Принято заявлений и писем от жителей в адрес ООО УК «Люмьер-Комфорт» в количестве  193 шт.
5. Проводились регулярные приемы жителей, консультации по вопросам начислений квартплаты, тарифов. Производилась выдача Договоров, копий схем электроснабжения в квартирах, справок об отсутствии задолженности.
6. Паспортной службой оказывались услуги по всем вопросам регистрационного учета. Выдавались справки Ф-7, Ф-9.
7. Проводилась работа по ликвидации задолженности за жилищно-коммунальные  платежи. Уведомления о задолженности отправлялись по электронной почте, почтой России, посредством смс-оповещения, велись телефонные переговоры.
8. Производилось размещение объявлений для жителей дома на информационных стендах в парадных.
9. Проводится работа с собственниками коммерческих помещений по заключению договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Салон Кино (Аксиома)	52 272,00
Ресторан Булхаус (Бобер)	38 808,00
Ресторан Дэлон	62 714,12
Боксерский клуб и офис МАГНА	3 168,00
ОБИТ	30 000,00
ООО ОЛИМП КЛИМАТ	4 000,00
ООО «ВЕГА»	4 000,00
ООО «Евразия-Балканский»	2 376,00
ООО «СХК»Старый город-Карст»	5 859,00
ООО «Фэмили инглиш»	4 752,00
Прометей	12 000,00
Ростелеком (РЕМАР)	9 129,03
Теле-2	85 833,33
ИП ТКАЧЕНКО НА	4 000,00
Магазин Естный (Традиционная розница)	4 752,00
Итого:	323 663,48

 

По содержанию дома и придомовой территории:

 

1. Круглосуточно проводятся работы по обеспечению сохранности, безопасности  и  соблюдению порядка в доме и на придомовой территории, осуществляется контроль доступа посетителей а территорию МКД и в парадные
2. В соответствии с графиком проводились работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории клининговой компанией ООО «МобиКлин» по договору с ООО УК «Люмьер-Комфорт». Для повышения качества уборки и минимизации затрат было проведена реорганизация в собственную службу уборки.
3. Проведена подготовка к зимнему периоду, закуплены антигололедные средства для обработки  тротуаров, входов в парадные.
4. Производилась регулярная ручная и механизированная уборка территории. Снег и наледь вывозились за пределы комплекса на специальные снежные свалки.
5. Проведены работы по дератизации технических помещений дома и паркинга.
6. Регулярно осуществляется вывоз строительного и бытового мусора. Ввиду неудовлетворительной работы организации, оказывающей услуги по вывозу мусора, она была заменена.
7. В центральном холле размещены сменные ковры и организована их регулярная замена.
8. В весенне-летний период проведена работа по сезонному уходу за зелеными насаждениями, клумбами и газонами, высажены однолетники и многолетники; Произведены работы по благоустройству территории, высажено 60 цветов и кустарников. Произведена подсыпка газонов мульчей, посадка газонной травы, пересадка кустарников.
9. Произведена покраска газонных заборчиков и ворот
10.  Произведена помывка фасадов (плитки) и ламелей.

 

По управлению и финансовому менеджменту:

 

1. Сотрудники служб УК проводят приемы жителей ежедневно с 9 до 18 часов. Регулярно проводятся консультации жителей по вопросам вселения, заключения договоров на управление, эксплуатации и содержания домов, по распределению кладовок, по проведению гарантийных работ и других вопросов.
2. Организованы регулярные встречи собственников с генеральным директором.
3. Бухгалтером УК проводились приемы и консультации по телефону по вопросам начисления, установления льгот и взаиморасчетов между УК и владельцами помещений.
4. Работает сайт lumiere.com.ru.

 

 

 

Генеральный директор                                                                           Е.В. Цыганкова